Buscan fortalecer el acceso a información en la comercialización de loteos y urbanizaciones
En el desarrollo de la vigésima séptima Sesión Ordinaria, los concejales sancionaron de forma unánime un Proyecto de Ordenanza impulsado por su par, José García (YP). La iniciativa tiene como objeto fortalecer el acceso a información clara, veraz, suficiente, actualizada y verificable en la oferta, promoción y comercialización de loteos y urbanizaciones dentro del ejido municipal. Con el fin de contribuir a la transparencia del mercado de suelo, la protección de los potenciales adquirentes y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente.
Al tomar la palabra, el concejal José García explicó que la propuesta surgió a partir de distintas situaciones planteadas por vecinos, vinculadas con loteos y urbanizaciones. Esta es una “herramienta municipal que permite a los ciudadanos conocer cuál es el estado de los loteos” y agregó que, a partir de la Ordenanza, “los loteos, los desarrollos y las urbanizaciones deben publicar de manera clara y fidedigna la información para que aquel que tiene la intención de comprar un lote o proyectar algo con esa urbanización conozca a ciencia cierta de qué se trata y cuál es el estado en el que se encuentra, si tiene las aprobaciones correspondientes por parte de la Municipalidad y muchas otras cuestiones”. En relación con el código QR previsto en la iniciativa, García explicó que fue trabajado de manera conjunta con el Ejecutivo y que permitirá brindar una instancia de seguridad previa para quienes estén interesados en adquirir un lote. En este sentido, destacó que su incorporación en las cartelerías permitirá acceder de manera clara y fidedigna a la información disponible en el visor de IDEMSa y conocer el estado de un loteo.
En la redacción se consigna que las disposiciones de la norma tienen carácter complementario del Código de Planeamiento Urbano Ambiental (CPUA) vigente, en especial de su régimen de fraccionamientos, deber de información, control, infracciones y sanciones, así como de la normativa aplicable en materia de defensa del consumidor.
Se establece que el Departamento Ejecutivo Municipal determinará la Autoridad de Aplicación, que tendrá a su cargo fiscalizar el cumplimiento de las obligaciones de información y transparencia, coordinar acciones entre las áreas competentes y promover la actualización de la información sobre los trámites de loteos en IDEMSa, además de impulsar acciones de información y orientación para potenciales adquirientes.
También se especifica que, a los fines de la información pública y comercial, el estado de situación de los loteos deberá identificarse mediante las categorías implementadas por el Departamento Ejecutivo Municipal en IDEMSa, de acuerdo con las etapas del procedimiento vigente. En cada caso, se consignará el nombre del loteo, número de matrícula, tipo (abierto o cerrado), fuente de información y fecha de actualización. Las categorías previstas son: Loteo con trámite iniciado; Loteo con trámite avanzado; Loteo visado por el Municipio; y Loteo aprobado.
Por otro lado, se fija que los desarrolladores y/o comercializadores deberán instalar en el acceso principal del loteo o urbanización cartelería visible y legible desde la vía pública, con información completa y actualizada que contenga como mínimo lo siguiente: denominación del loteo o urbanización; estado del trámite; número de expediente municipal; identificación del desarrollador responsable; información sobre la existencia de infraestructura y servicios públicos básicos o, en su caso, sobre las factibilidades obtenidas y las obras pendientes de ejecución; estado de la evaluación o aptitud ambiental exigible conforme a la normativa vigente; y código QR oficial que permita acceder directamente a la publicación municipal del estado del trámite en IDEMSa.
En otro apartado se establece que toda oferta, promoción o publicidad de lotes o urbanizaciones deberá informar de manera clara y visible el estado del trámite e incluir un código QR o enlace al sistema oficial municipal, quedando prohibida la difusión de información falsa, ambigua o que pueda inducir a error. Asimismo, en los loteos que aún no cuenten con aprobación deberá incorporarse una leyenda específica que informe dicha situación y remita a IDEMSa. Consignando además que la Autoridad de Aplicación podrá intimar la adecuación o cese de publicidades que incumplan estas disposiciones y adoptar las medidas preventivas correspondientes.
En cuanto al sistema oficial de información se fija que el Departamento Ejecutivo Municipal mantendrá disponible al público, a través de IDEMSa, la información relativa al estado de situación de los loteos en trámite y aprobados incorporados al sistema, debiendo ser actualizada. También se prevé el asesoramiento a vecinos, para lo cual el Departamento Ejecutivo Municipal mantendrá canales gratuitos de consulta y orientación destinados a quienes desean adquirir lotes. La norma establece además las infracciones y sanciones correspondientes y prevé la firma de convenios con el objeto de fortalecer las acciones contempladas en la iniciativa.
En la oportunidad, los legisladores Eliana Chuchuy, Alicia Vargas, Gustavo Farquharson (todos de PS), Pablo López (LP), Ángel Ortiz (UCR) y Laura Jorge Saravia (LLA) tomaron la palabra para adelantar su acompañamiento a la propuesta.
Fuente: Concejo Deliberante de Salta
